中都美術館愛河  三民買屋 / 三民買房 - 高雄屋主首選中都樹禾苑｜景觀首排絕美｜三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1958 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：40.01 萬/坪
地址：高雄市三民區美都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹禾苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.943 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.372 坪
附屬建物面積：3.859 坪
共同使用：21.712 坪
車位坪數：8.673 坪
樓別/樓高： 10樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3710 元/月
鄰近學校：十全國小三民國中
鄰近公園：榕樹公園
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「低總價、大坪數、新環境」的家庭購屋者而言，是一筆值得納入考量的標的。

購買建議： 如果您計畫將此房產作為自家长期居住（5 年以上），且重視居住品質與生活機能，建議可以考慮購買。

主要理由：

性價比高：近 45 坪的空間包含一處車位，總價控制在 1,798 萬，單價約 40 萬，在三民區新案屬於合理價格。
環境優勢明顯：鄰近濕地公園與美術館，享有首排景觀與綠意，能大幅提升居住舒適度與心理價值。
生活便利度佳：緊鄰成熟商圈且周邊學校資源充足（十全國小、三民國中），適合子女教育規劃。

注意事項： 建議您在簽約前再確認車位位置與坡道步行距離是否符合習慣，並評估自身對「中都區域」的心理接受程度，以確保未來居住心情愉快。

問與答

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